Trabalhador poderá usar o FGTS futuro para financiar imóveis

O Governo Federal planeja liberar para famílias de baixa renda o uso do FGTS futuro no financiamento de casas próprias.

Nesta quinta-feira, 8 de setembro, nas vésperas da eleição presidencial, foi publicada a portaria Nº 2. 745, no Diário Oficial da União (DOU), onde é regulamentado o uso do Fundo de Garantia Futuro nestes casos.

Utilizando o FGTS futuro como base de cálculo de sua renda para aumentar o valor da prestação permitida na compra de casas próprias com o Programa Casa Verde e Amarela.

Continue a leitura e saiba como irá funcionar o financiamento utilizando o FGTS futuro.

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Afinal, o que é o FGTS futuro?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) futuro é a previsão de recursos que o trabalhador com carteira assinada terá no Fundo caso continue empregado.

Seria uma forma de utilizar depósitos do FGTS que ainda serão realizados pelo empregador, para facilitar o financiamento de imóvel próprio para o trabalhador.

Veja também: Como funciona a Antecipação do Saque-Aniversário do FGTS

Com o FGTS futuro, seria possível usar os depósitos futuros da conta como base de cálculo de renda para compra de imóveis de famílias de baixa renda.

O valor utilizado para esse cálculo ficaria bloqueado para pagamento desse empréstimo, impedindo o saque total do FGTS, como já ocorre nos empréstimos de antecipação do saque aniversário.

Como vai funcionar?

Podem aderir ao novo recurso do financiamento com FGTS futuro, apenas famílias com até R$ 4.400,00 de renda mensal bruta.

Além disso, o financiamento poderá ser usado com somente um imóvel adquirido com o Programa Casa Verde e Amarela.

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O banco entende o FGTS futuro como parte da renda do trabalhador, tornando possível que ele aumente o valor da prestação de seu financiamento.

Segundo Alfredo dos Santos, Secretário Nacional de Habitação do Ministério do Desenvolvimento Regional “Como eu amplio a capacidade de renda das famílias? Quando o banco entende que, fora da renda normal, ela tem mais um componente”.

Por exemplo, uma família que tem renda bruta de R$ 2 mil, compromete em média 22% dessa renda com financiamento habitacional e poderá assumir uma prestação mensal de R$ 440.

Já com o uso do FGTS futuro, essa família poderia assumir uma prestação mensal de até R$ 600, considerando a contribuição de 8% para o FGTS, de R$ 160 por mês.

Qual a desvantagem do uso do FGTS futuro?

Para José Urbano Duarte, consultor especialista em mercado imobiliário, o comprometimento do FGTS futuro pode gerar problemas.

Conforme afirma Duarte “ A consignação do FGTS poderá criar um poder de compra que a pessoa talvez não tenha para adquirir a sua casa. E quem comprometer o FGTS na prestação nunca acumulará o montante para tentar antecipar a quitação”.

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Além disso, ao acionar o fundo garantidor, o próprio imóvel serve como garantia do empréstimo. Ou seja, em casos de inadimplência, a casa poderá ser tomada.

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Nesses casos, o trabalhador ficaria sem a casa financiada e sem o Fundo de Garantia que utilizou no financiamento.

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