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Se você está pensando em alugar um imóvel, é fundamental entender o papel que o fiador de aluguel desempenha nesse processo.
Neste artigo, vamos explicar o que é um fiador de aluguel, para que serve, como funciona, entre outras informações importantes.
Por isso, continue a leitura e fique por dentro de tudo o que você precisa saber para garantir uma locação tranquila e segura.
O que você vai ler neste artigo:
Fiador de aluguel é um tipo de garantia locatícia, na qual uma pessoa física ou jurídica se compromete em assegurar o pagamento do aluguel e outras despesas do imóvel caso o inquilino não cumpra com suas obrigações contratuais.
Confira também: Imposto de Renda sobre Aluguel
Geralmente, é solicitado em situações em que o inquilino não possui uma renda estável ou histórico de crédito suficiente para garantir ao proprietário que os pagamentos serão realizados de forma consistente e pontual.
O contrato de aluguel com fiador é um acordo formal entre o locador e o locatário, que requer a participação de, geralmente, duas pessoas dispostas a assumir as responsabilidades do contrato de locação.
Além de assinar o contrato, o fiador compromete-se a garantir o cumprimento das obrigações até o término do prazo estabelecido e a desocupação do imóvel pelo inquilino.
Existem dois tipos de fiador de aluguel: o fiador subsidiário e o fiador solidário.
No caso do fiador subsidiário, ele só assume a responsabilidade pelas dívidas relacionadas ao imóvel quando os bens do inquilino já foram utilizados para pagar o valor devido.
Já o fiador solidário pode ser acionado a qualquer momento para quitar as dívidas do inquilino.
Para ser fiador de aluguel, é necessário atender requisitos específicos:
Veja também: Fiador pode ter nome sujo? O que acontece e como prosseguir
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Os documentos necessários para ser fiador de aluguel, geralmente, incluem:
O fiador de aluguel desempenha um papel fundamental ao proporcionar segurança para o locador e o locatário.
Oportunidade: Antecipação Saque-Aniversário a partir de 50 reais
Para o locador, o fiador oferece uma garantia de que os pagamentos do aluguel e outras despesas serão cumpridos, mesmo que o locatário enfrente dificuldades financeiras.
Já para o locatário, ter um fiador pode facilitar a aprovação do contrato de locação, especialmente se ele não possui uma renda estável ou um histórico de crédito positivo.
A legislação brasileira estabelece diretrizes específicas relacionadas ao papel e às responsabilidades do fiador de aluguel.
Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o fiador é definido como alguém que se responsabiliza por garantir o cumprimento das obrigações assumidas pelo locatário no contrato de locação.
Confira também: Como liberar FGTS para compra de imóvel
Entre as disposições legais, está estabelecido que o fiador deve possuir capacidade legal para assumir essa responsabilidade e também deve concordar expressamente em assumir tal compromisso.
Além disso, a lei determina que, em caso de inadimplência do locatário, o fiador pode ser acionado judicialmente para cumprir com as obrigações financeiras estabelecidas no contrato de locação.
Ser fiador de aluguel significa assumir a responsabilidade de garantir o pagamento do aluguel e outras despesas do imóvel caso o inquilino não o faça.
Isso acontece mediante a assinatura do contrato de locação e a apresentação de documentos que comprovem a capacidade financeira.
Leia também: Posso sacar meu FGTS mesmo trabalhando?
Se o inquilino não cumprir com suas obrigações, é fundamental que o locador comunique imediatamente a inadimplência ao fiador.
A responsabilidade do fiador se estende até a desocupação do imóvel ou, caso o contrato seja renovado, em até 120 dias após a notificação ao locador.
Quando o inquilino não cumpre suas obrigações contratuais, o fiador pode ser chamado a assumir o pagamento de diversas despesas de casa, incluindo:
Leia também: Morador, ao quebrar contrato de aluguel, fica com o nome sujo?
Ser fiador de aluguel traz consigo uma série de riscos a serem considerados. Primeiramente, você assume a responsabilidade financeira de cobrir os custos do aluguel e outras despesas caso o inquilino não cumpra com suas obrigações.
Além disso, em situações onde o inquilino se torna inadimplente e você não tem condições de arcar com esses pagamentos, isso pode resultar em processos judiciais e até mesmo afetar sua reputação financeira.
Confira também: Como saber se tenho direito ao Saque-Aniversário do FGTS?
Outro ponto importante é a possibilidade de ser responsabilizado por eventuais danos ao imóvel causados pelo inquilino.
Portanto, é essencial estar ciente desses riscos e avaliar cuidadosamente sua situação financeira antes de concordar em ser fiador de aluguel.
Um modelo de contrato de aluguel com fiador deve conter informações essenciais, como dados das partes envolvidas, descrição do imóvel, valor do aluguel e condições de pagamento, além das responsabilidades do inquilino e do fiador.
Esse documento deve especificar claramente as obrigações do fiador em caso de inadimplência do inquilino, incluindo o compromisso de arcar com o pagamento do aluguel e outras despesas relacionadas ao imóvel.
Também é importante incluir cláusulas que definam as condições de rescisão do contrato, os prazos de aviso prévio e as penalidades por descumprimento das obrigações contratuais.
Confira também: Como funciona a Antecipação saque-aniversário do FGTS
Atualmente, diversos sites oferecem modelos gratuitos de contratos de aluguel com fiador. No site do Jusbrasil, por exemplo, você pode encontrar e baixar um modelo completo para uso.
Atualmente, os proprietários de imóveis têm à disposição quatro tipos de seguros que oferecem uma camada adicional de proteção e tranquilidade. Confira abaixo quais são eles:
Cada um desses seguros tem suas próprias características e benefícios, proporcionando uma cobertura para diversas necessidades relacionadas ao imóvel.
Leia também: O que é seguro de vida e como fazer?
Se você está pensando em contratar algum deles, mas não possui recursos financeiros disponíveis, uma alternativa viável para conseguir um dinheiro extra é a Antecipação saque-aniversário aqui da meutudo.
Esse tipo de empréstimo é direcionado para quem possui saldos em contas ativas e inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
Dessa forma, o desconto é realizado anualmente diretamente do saldo do FGTS, sem afetar a sua renda mensal.
Com a gente, você consegue antecipar até 12 parcelas anuais do Saque-Aniversário, contratando a partir de 50 reais, e receber o dinheiro em sua conta bancária em até 10 minutos ou, no máximo, em um dia útil.
Caso você tenha saldo em contas do FGTS, utilize o simulador de Empréstimo FGTS abaixo e descubra quanto pode contratar:
Contratação sujeita a análise. Os valores na contratação podem mudar. Os valores apresentados são sem IOF.
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Para iniciar o processo de contratação, habilite a opção “Saque-Aniversário” no aplicativo do FGTS e autorize a instituição financeira indicada no aplicativo meutudo a consultar seu saldo FGTS.
Se você ainda não tem o aplicativo meutudo instalado, confira como é fácil fazer o seu cadastro:
Passo a passo de cadastro no aplicativo meutudo
Você pode baixar e instalar gratuitamente o nosso aplicativo na sua loja de aplicativos, PlayStore ou App Store.
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CadastrarAinda mais segurança: agora você pode cadastrar sua biometria e acessar o aplicativo meutudo sem precisar de senha. Aproveite!
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Além disso, a gente te oferece a oportunidade de contratar o seguro Renda protegida, um benefício em dinheiro vinculado à Antecipação, que poderá ser sacado em casos específicos, como perda de renda involuntária, como demissão sem justa causa, e invalidez ou morte por acidente.
Embora sua contratação não seja obrigatória, é uma forma de você se proteger financeiramente diante de situações emergenciais.
Vale ressaltar que o desconto do Seguro Renda Protegida é feito uma única vez diretamente no saldo do FGTS e o valor é calculado com base na quantia antecipada.
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O custo de um fiador de aluguel pode variar dependendo de diversos fatores, como a região e o valor do aluguel. Geralmente, não há um custo direto associado a ser fiador, mas é importante considerar os potenciais riscos financeiros envolvidos.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode ser fiador de aluguel, desde que atenda aos seguintes requisitos: tenha um histórico de crédito positivo, uma renda líquida superior a três vezes o valor do aluguel, possua, no mínimo, um imóvel quitado, localizado em território brasileiro.
Para deixar de ser fiador em um contrato de aluguel, é necessário solicitar formalmente a sua liberação ao locador. Em alguns casos, pode ser necessário fornecer uma garantia substituta ou negociar uma nova forma de garantia para o contrato.
Para incluir um fiador no contrato de aluguel, é necessário que todas as partes envolvidas concordem com a sua participação e que ele atenda aos requisitos estabelecidos pelo locador.
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Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 14/04/2023Atenção e o respeito à minha necessidade
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 07/03/2023É um aplicativo muito bom e tudo que tem nele é verdade, não fake news
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 30/01/2023Achei muito rápido, sem tanta burocracia
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 08/03/2023