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Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) pode parecer complicado, mas é uma excelente maneira de gerar renda passiva, ou seja, um ganho extra de dinheiro sem trabalhar.
Com tantas opções no mercado, escolher o melhor fundo imobiliário para investir hoje é essencial para garantir bons retornos e proteger seu dinheiro.
Neste artigo, vamos explicar de forma simples o que você precisa saber para tomar as melhores decisões de investimento e qual é o melhor fundo imobiliário para investir hoje.
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| Antecipação Saque-aniversário | 1,29% a.m | antecipe a partir de R$50 | |
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O que você vai ler neste artigo:
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma maneira de investir em imóveis e outros bens valiosos, conhecidos como ativos, sem precisar comprar um imóvel inteiro.
Ao investir em um FII, você adquire partes desses ativos, que podem incluir prédios comerciais, shopping centers, galpões logísticos, hospitais, entre outros.
Além disso, eles também podem incluir documentos financeiros ligados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).
Esses ativos são o que gera lucro para o fundo. Por exemplo, os aluguéis pagos pelos locatários dos imóveis vão para o fundo, e você, como cotista, recebe uma parte desse dinheiro.
Confira também: Como declarar FIIs no Imposto de Renda
Outra vantagem é que o valor das cotas pode aumentar com o tempo, o que significa que você pode ganhar mais se decidir vender suas cotas no futuro.
Existem diferentes tipos de FIIs, e cada um funciona de uma maneira um pouco diferente, dependendo do que investe e como gera renda para seus investidores.
Os FIIs de Tijolo são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, como prédios comerciais, shopping centers, e galpões.
Eles ganham dinheiro principalmente com os aluguéis pagos por quem usa esses imóveis.
Esses fundos são recomendados para quem busca uma renda mais estável, já que imóveis tendem a manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo.
FIIs de Papel investem em documentos financeiros ligados ao mercado imobiliário, como CRIs e LCIs.
Eles funcionam mais como um investimento de renda fixa, onde você ganha com os juros pagos sobre esses documentos.
Esses fundos são uma boa opção para quem quer proteger seu dinheiro contra a inflação, já que muitos desses documentos têm rendimentos que aumentam com a inflação.
Os FIIs Híbridos combinam investimentos em imóveis físicos e documentos financeiros.
Isso permite que o fundo se adapte melhor às condições do mercado, oferecendo ao investidor uma mistura de segurança e potencial de ganho.
Esses fundos investem em projetos imobiliários que estão sendo construídos, como novos prédios ou complexos residenciais.
O objetivo é vender ou alugar esses imóveis quando prontos, mas como esses fundos dependem do sucesso desses projetos, eles oferecem um potencial de retorno maior, mas também apresentam mais riscos.
Saiba mais sobre o melhor fundo imobiliário para investir hoje e outros temas de seu interesse, inscreva-se aqui no formulário e receba nossos conteúdos semanalmente em seu e-mail.
O rendimento dos Fundos Imobiliários (FIIs) é medido principalmente pelo Dividend Yield (DY), que indica a porcentagem do valor investido que o investidor recebe em forma de dividendos ao longo do ano.
O Dividend Yield não é fixo; ele pode variar dependendo do fundo, da performance dos imóveis ou ativos financeiros que o compõem, e das condições do mercado.
Saiba mais: O melhor investimento com dinheiro
Por exemplo, se um fundo possui um DY de 8% ao ano, isso significa que, para cada R$ 100,00 investidos, o investidor pode esperar receber R$ 8,00 em dividendos durante o ano.
No entanto, esse valor pode ser maior ou menor, dependendo do desempenho do fundo e de fatores como a quantidade de imóveis desocupados, reajustes de aluguel, ou a valorização das cotas.
Se você investir R$ 10.000 em FIIs, o rendimento mensal dependerá do Dividend Yield dos fundos escolhidos.
Por exemplo, se você investir em FIIs com um DY médio mensal de 0,50%, você pode esperar um rendimento de R$ 50,00 por mês.
Esse valor pode variar, pois diferentes fundos têm diferentes DYs. Em alguns casos, com um DY mais alto, como 0,65% ao mês, o rendimento seria de R$ 65,00 por mês.
Se você investir R$ 20.000,00 em FIIs com um DY médio de 0,50% ao mês, o rendimento mensal esperado seria de R$ 100,00.
Com um DY um pouco maior, como 0,65%, o rendimento mensal aumentaria para R$ 130,00.
Esses valores ilustram como o rendimento pode variar de acordo com o fundo escolhido e as condições de mercado.
Esses exemplos mostram que, quanto mais dinheiro você investir em FIIs e quanto maior for o DY dos fundos que você escolher, maior vai ser o retorno mensal em forma de renda passiva.
Lembrando sempre que o Dividend Yield não é fixo e pode variar com o tempo, afetando os rendimentos.
Escolher o melhor fundo imobiliário para investir depende de vários fatores, como o seu perfil de investidor e objetivos financeiros. Neste ano, alguns fundos têm se destacado pela consistência nos rendimentos e potencial de crescimento.
Um dos fundos recomendados é o HGLG11, que investe em imóveis logísticos, como galpões e centros de distribuição.
O nome HGLG vem de Hedging-Grifo Logística, onde Hedging-Grifo é a empresa que gerencia o fundo, e Logística indica o tipo de imóvel no qual o fundo investe.
Outro fundo popular é o RBRR11, que investe em títulos de crédito imobiliário, ou seja, dinheiro emprestado para projetos de construção.
O RBR vem do nome da gestora RBR Asset Management, e Rendimento High Grade significa que o fundo busca bons rendimentos com investimentos de alta qualidade.
Além desses, o KNRI11 é um fundo focado em imóveis comerciais, como escritórios.
O nome KNRI significa Kinea Renda Imobiliária, onde Kinea é a gestora, e Renda Imobiliária se refere ao tipo de investimento que o fundo faz.
Finalmente, o MXRF11 investe em títulos de dívida imobiliária, como CRIs, os quais são documentos financeiros ligados a imóveis.
Confira também: Calculadora de juros compostos
O nome MXRF vem de Maxi Renda FII, destacando seu foco em gerar renda para os investidores.
Esses exemplos mostram a diversidade de fundos disponíveis e a importância de escolher um fundo alinhado com seus objetivos financeiros e perfil de risco.
Se você deseja investir em Fundos Imobiliários (FIIs), mas não tem dinheiro disponível no momento, uma opção a considerar é o Empréstimo FGTS.
Esse tipo de empréstimo permite que você antecipe o valor que receberia do seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) por meio do Saque-Aniversário.
Para ter acesso a ele, você deve habilitar a modalidade Saque-Aniversário por meio do aplicativo FGTS, seguindo as instruções abaixo.
Guia para optar pelo saque-aniversário
Instale e acesse o aplicativo do FGTS e clique em “Entrar no aplicativo”;
Como instalar o aplicativoColoque seu CPF, selecione a opção “Não sou um robô” e clique em “próximo”. Insira sua senha aplicativo e “entrar”.
Na tela inicial, clicar no card “Sistemática de saque do seu FGTS”.
Leia os termos de uso, clique em “Li e aceito os termos e condições” e depois “Optar pelo Saque-aniversário”.
Na modalidade Saque-Aniversário, uma parte do seu FGTS é liberada anualmente no mês do seu aniversário.
Com isso, algumas instituições financeiras oferecem a possibilidade de antecipar esses saques futuros, ou seja, elas emprestam a você o valor correspondente de forma adiantada.
Aqui na meutudo, por exemplo, a gente oferece a Antecipação do valor equivalente a até 12 anos de seu Saque-Aniversário, com taxas de juros bastante acessíveis.
Isso significa que, antecipando seu FGTS com a gente, você pode receber esse dinheiro entre 10 minutos e 24 horas úteis para começar a investir em FIIs.
Você pode ter uma estimativa de quanto consegue antecipar com a gente usando o simulador de Empréstimo FGTS abaixo. Confira!
* Contratação sujeita a análise. Os valores aqui presentes podem variar durante a contratação.
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Agora que você conhece a opção de investir em FIIs com a Antecipação do FGTS, pode começar a construir uma renda passiva sólida e alcançar seus objetivos financeiros.
Leia também: Opções de empréstimo de R$ 10.000,00
Com as informações e ferramentas certas, você está pronto para aproveitar as melhores oportunidades do mercado e fazer seu dinheiro trabalhar por você.
Para saber mais sobre as melhores opções de fundos imobiliários, inscreva-se aqui no formulário para receber nossos conteúdos em seu e-mail.
A melhor corretora é aquela que atende às suas necessidades, oferecendo uma plataforma fácil de usar, baixas taxas e bons recursos educacionais. É importante comparar corretoras para ver qual delas oferece o melhor custo-benefício e suporte para suas metas de investimento.
O rendimento de R$ 5.000,00 investidos em FIIs varia de acordo com o Dividend Yield do fundo. Se o DY for de 0,5% ao mês, por exemplo, você pode receber cerca de R$ 25,00 por mês. No entanto, esse rendimento pode ser maior ou menor, dependendo do fundo e das condições de mercado.
Sim, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas e as cotas sejam negociadas exclusivamente na bolsa de valores.
O rendimento de R$ 10.000,00 investidos em FIIs depende do Dividend Yield. Com um DY de 0,5% ao mês, por exemplo, você pode receber cerca de R$ 50,00 por mês. Mas, assim como em outros investimentos, esse rendimento pode variar de acordo com o fundo e as condições do mercado.
Cecília é graduanda em Letras e apaixonada por produção de conteúdo. Iniciou na meutudo como Customer Success, onde desenvolveu grande afinidade com o mercado de crédito no Brasil, e agora faz parte do nosso time de SEO & Conteúdo. Mãe de gato, ama estar com os amigos, ver filmes e ir a praia em seu tempo livre.
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Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 14/04/2023Atenção e o respeito à minha necessidade
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 07/03/2023É um aplicativo muito bom e tudo que tem nele é verdade, não fake news
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 30/01/2023Achei muito rápido, sem tanta burocracia
Comentário retirado da nossa pesquisa de satisfação 08/03/2023