Consigo imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida sendo negativado?

Para muitas pessoas, o Minha Casa, Minha Vida representa a oportunidade de conquistar o sonho da casa própria.

No entanto, surgem dúvidas sobre quem pode participar do programa, especialmente para aqueles que estão com o nome sujo. 

Neste artigo, vamos explorar as possibilidades do Minha Casa, Minha Vida para negativados.

Portanto, continue a leitura e descubra se é possível financiar um imóvel pelo programa mesmo enfrentando restrições financeiras.

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O que é um CPF “negativado”? 

Um CPF “negativado” indica que a pessoa possui dívidas não quitadas que foram oficialmente registradas em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa. 

Além disso, estar negativado pode prejudicar significativamente o acesso a novos créditos e financiamentos, uma vez que instituições financeiras consideram o histórico de pagamento como um indicativo de responsabilidade financeira.

Posso financiar um imóvel sendo negativado?

Sim, é possível financiar um imóvel mesmo estando negativado. Contudo, é importante estar ciente de que as opções de financiamento nessa situação podem ser mais limitadas e sujeitas a condições específicas, como:

• Taxas de juros mais altas
• Exigências de garantias adicionais
• Necessidade de comprovação de uma renda mais estável

Saiba também: Como tirar boleto do programa Minha Casa, Minha Vida e 2ª via

Como funciona o programa Minha casa, Minha vida para negativados? 

O Minha Casa, Minha Vida para negativados funciona facilitando o acesso à moradia para famílias com restrições financeiras, desde que se enquadrem na Faixa 1 do programa.

Leia também: O que é registro de imóvel?

Essa faixa é destinada a famílias de baixa renda e oferece condições mais flexíveis em relação a restrições de crédito, já que uma parte significativa do valor do imóvel é financiada pelo Governo Federal.

Consigo financiar imóvel pelo Minha casa, Minha vida sendo negativado?

Sim, é possível financiar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida sendo negativado, desde que a renda bruta familiar seja compatível com a Faixa 1 do programa.

Neste caso, a análise financeira leva em consideração o perfil socioeconômico da família, e mesmo com restrições no CPF, a aprovação pode ser alcançada, especialmente se outras exigências do programa forem atendidas.

Quando é necessário ter o nome limpo no Minha casa, Minha vida?

Quando a renda bruta familiar ultrapassa os limites da Faixa 1, é necessário que o nome do titular esteja limpo para aumentar as chances de aprovação no Minha Casa, Minha Vida. 

Confira também: Posso financiar ou comprar apartamento com nome sujo?

Isso porque um dos requisitos do programa é comprovar a capacidade financeira para arcar com as parcelas do financiamento.

Mudança no valor das faixas do Minha Casa, Minha Vida

Em 9 de agosto de 2024, o Governo Federal anunciou alterações nas faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida. 

Para as áreas urbanas, as novas faixas são:

• Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.850,00
• Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00
• Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00

Já para as áreas rurais:

• Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40.000,00
• Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.600,00
• Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 96.000,00

Além disso, a Instrução Normativa nº 17, de 5 de agosto de 2024, que entrou em vigor em 19 de agosto, trouxe mudanças importantes para as famílias da Faixa 3:

• O limite de financiamento para imóveis usados foi reduzido de R$ 350 mil para R$ 270 mil
• A cota máxima de financiamento passou a ser de 70% nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e de 50% nas regiões Sul e Sudeste
• O orçamento destinado a essas operações foi fixado em R$ 13,3 bilhões

O programa Pró-Cotista também sofreu alterações, com a cota máxima de financiamento para imóveis usados reduzida para 50%.

Como conseguir dinheiro para limpar nome e financiar imóvel?

Se você precisa de dinheiro para limpar o nome e garantir o financiamento do seu imóvel, algumas modalidades de empréstimo podem ser consideradas:

• Antecipação saque-aniversário: disponível para quem tem saldo em contas ativas e inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
• Empréstimo consignado: destinado a militares, servidores públicos, aposentados e pensionistas do INSS (Instituto Nacional do Seguro Social)

Em relação ao pagamento das parcelas, no Consignado, o desconto é feito mensalmente na folha de pagamento do salário ou benefício previdenciário, enquanto na Antecipação, o desconto é realizado anualmente no saldo do FGTS.

Aqui na meutudo, essas duas soluções financeiras podem ser contratadas de forma 100% online, segura e sem burocracia, através do nosso site ou aplicativo meutudo.

Se você ainda não tem o nosso aplicativo instalado, confira como é fácil fazer o seu cadastro: 

Passo a passo de cadastro no aplicativo meutudo

Você pode baixar e instalar gratuitamente o nosso aplicativo na sua loja de aplicativos, PlayStore ou App Store.

1.

Na tela “Boas vindas à meutudo” clique no botão “Criar cadastro”.

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2.

Escolha o tipo de benefício que você deseja associar ao seu cadastro na meutudo.

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3.

Informe seu nome completo, celular e e-mail que você tenha acesso fácil. Em seguida, leia os termos e, caso esteja de acordo, clique no botão “Aceitar e Continuar”.

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4.

Insira o seu CPF. Sua data de nascimento também poderá ser solicitada. Depois, clique no botão “Aceitar e Continuar”.

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5.

Um código de 4 dígitos será enviado por SMS para o número de celular cadastrado. Insira o código no aplicativo e continue.

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6.

Para finalizar, crie uma senha de acesso para seu cadastro, seguindo as instruções na tela. Lembre-se de guardar a senha em segurança. Em seguida, clique no botão “Finalizar cadastro”.

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7.

Cadastro concluído com sucesso! Clique em “Acessar” para ir à tela inicial.

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8.

Ainda mais segurança: agora você pode cadastrar sua biometria e acessar o aplicativo meutudo sem precisar de senha. Aproveite!

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Vale ressaltar que a nossa Antecipação saque-aniversário possui vantagens significativas:

• Taxas atrativas 
• Liberação do crédito em até 10 minutos
• Possibilidade de antecipar até 12 parcelas anuais do Saque-Aniversário
• Oportunidade de adicionar o seguro Renda protegida e garantir uma proteção financeira extra em situações específicas: perda de renda involuntária, como demissão sem justa causa, e invalidez ou morte por acidente

Contudo, para contratá-la, é fundamental que você habilite a opção “Saque-aniversário” no aplicativo do FGTS e autorize a instituição financeira indicada no aplicativo meutudo a consultar seu saldo FGTS.

Quer verificar quanto você pode contratar com a gente? Utilize o simulador de Empréstimo FGTS:

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• Disponível apenas para aposentados e pensionistas do INSS, mesmo os que estão com nome sujo
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