Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida? Tabela 2025

O programa Minha Casa, Minha Vida é uma das grandes iniciativas do Governo Federal para promover o acesso à moradia digna para famílias de baixa renda no Brasil.

Com a versão atualizada do programa, as faixas de renda foram reajustadas para atender melhor às necessidades da população. 

Se você tem interesse em adquirir um imóvel pelo programa, confira a tabela Minha Casa, Minha Vida para entender em qual faixa de renda sua família se enquadra e quais benefícios você pode obter.

Tabela com faixas de renda para o Minha Casa, Minha Vida

Confira abaixo a tabela Minha Casa, Minha Vida com as faixas para imóveis urbanos e rurais.

Imóveis urbanos

• Faixa 1 – renda bruta familiar mensal até R$ 2.850,00
• Faixa 2 – renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00
• Faixa 3 – renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00

Imóveis rurais

• Faixa 1 – renda bruta familiar anual até R$ 40.000,00
• Faixa 2 – renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.600,00
• Faixa 3 – renda bruta familiar anual de R$ 66.000,01 até R$ 96.000,00

Novo valor do Minha Casa, Minha Vida

No início de agosto de 2024, o Governo Federal atualizou a renda das faixas 1 e 2 do programa Minha Casa, Minha Vida.  

Na faixa 1, o limite de renda mensal familiar aumentou de R$ 2.640,00 para R$ 2.850,00, com subsídio de 95% na compra do imóvel e juros entre 4% e 5% ao ano. 

Já na faixa 2, o teto de renda bruta familiar foi ajustado de R$ 4.400,00 para R$ 4.700,00, com subsídio de até R$ 55 mil e juros entre 4,75% e 7% ao ano.

A última faixa do programa não sofreu alterações, permanecendo com o limite de R$ 8.000,00 e com juros que podem chegar a 8,16% ao ano. 

No entanto, em relação à compra de imóveis usados, o valor máximo diminui, passando de R$ 350 mil para R$ 270 mil.

Ainda para a faixa 3, a cota de financiamento para imóveis usados é de 50% nas regiões Sul e Sudeste, e de 70% para imóveis localizados no Nordeste, Norte e Centro-Oeste.

Não serão afetados pelas restrições os financiamentos de imóveis retomados pelos bancos devido a inadimplência.

Como funciona o programa Minha Casa, Minha Vida da Caixa?

O programa Minha Casa, Minha Vida funciona como facilitador para que famílias brasileiras de baixa renda tenham acesso à moradia.

As condições oferecidas pelo programa simplificam a compra de imóveis ao incluir subsídios do Governo Federal e taxas de juros reduzidas, tornando o financiamento mais acessível.

Existem diferentes faixas de renda que determinam tanto o valor do subsídio quanto as condições do financiamento imobiliário, garantindo que as famílias de baixa renda recebam maior suporte.

Para que você entenda melhor, o subsídio nada mais é do que a parte do pagamento do imóvel feito pela União.

Saiba mais: O que é Renda Per Capita? Valor no Brasil e cálculo familiar

Como saber se sou elegível para o Minha Casa, Minha Vida?

Para ser elegível para participar do Minha Casa, Minha Vida, é necessário cumprir os requisitos do programa, incluindo estar em uma das 3 faixas de renda bruta.

Além de precisar estar dentro das faixas do Minha Casa, Minha Vida, para ser elegível, o solicitante não pode ter outro imóvel registrado em seu nome e a soma da sua idade mais o tempo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.

Também é necessário morar na cidade onde o imóvel será financiado, ser maior de 18 anos, não ter restrições de crédito no nome e não trabalhar na Caixa Econômica Federal nem ser cônjuge de um funcionário do banco.

Importante: a renda bruta é a soma de toda a renda da família sem que haja qualquer dedução, considerando outros ganhos além do salário fixo.

Conheça: Calculadora de Renda Per Capita Familiar 

O que são as faixas Rural e Urbano?

Por exemplo, na Faixa 1 para áreas urbanas, a renda mensal deve ser de até R$ 2.850,00, enquanto para áreas rurais, a renda anual deve ser de até R$ 40.000,00.

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Entenda mais sobre: Auxílio Moradia

Como posso calcular a Faixa de Renda do Minha Casa, Minha Vida?

Para calcular a faixa de renda Minha Casa, Minha Vida, é necessário considerar a renda bruta mensal da família, para imóveis urbanos, ou a renda bruta anual, para imóveis rurais.

Após isso, basta verificar em qual faixa ela se enquadra, de acordo com os limites estabelecidos pelo programa.

Vale ressaltar que, de acordo com o Governo Federal, benefícios como auxílio-doença, Bolsa Família e seguro-desemprego devem ser desconsiderados do cálculo da renda bruta.

Confira: O que é amortização de financiamento? Como fazer e calcular

Na nova versão do Minha Casa, Minha Vida, os beneficiários da Faixa 1 que recebem o Benefício de Prestação Continuada (BPC) ou que fazem parte do Bolsa Família estão totalmente isentos das prestações. Em outras palavras, para esses beneficiários, o imóvel é 100% gratuito.

Documentos necessários para comprovar a renda no Minha Casa, Minha Vida

Para comprovar a renda no Minha Casa, Minha Vida, é necessário apresentar documentos como:

• CPF
• Documento de identidade (RG ou CNH)
• Certidão de Nascimento ou Casamento
• Carteira de Trabalho (CTPS)
• Holerites ou extratos bancários dos últimos três meses
• Declaração de Imposto de Renda mais recente, se solicitado
• Comprovante de residência

Além disso, se for o caso, pode ser necessário apresentar comprovante de recebimento de benefício social.

Entender sobre as faixas do Minha Casa, Minha Vida e como funciona o crédito para construção é fundamental para quem está pensando em conquistar seu imóvel.

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